Vendre son bien à Cagnes-sur-Mer

Les étapes d’une vente bien menée

Estimation et stratégie de prix : partir de la valeur réelle (voir la page estimation) et définir un prix de mise en vente cohérent.
Constitution du dossier : titre de propriété, diagnostics, documents de copropriété, taxe foncière. Un dossier complet rassure l’acquéreur et le notaire.
Mise en valeur : conseils de présentation, photos soignées, description précise.
Diffusion adaptée, y compris auprès d’acquéreurs déjà en recherche.
Visites qualifiées : mieux vaut moins de visites, mais avec des acquéreurs dont le projet et le financement sont sérieux.
Offre et négociation, puis compromis de vente.
Suivi jusqu’à l’acte chez le notaire.

Mandat simple ou mandat exclusif ?

Avec un mandat simple, vous pouvez confier votre bien à plusieurs professionnels. Avec un mandat exclusif, un seul professionnel s’engage à le commercialiser pendant une durée définie, ce qui permet un travail plus approfondi (présentation, communication, suivi). Les avantages et les limites de chaque formule vous sont expliqués, sans pression, avant que vous ne choisissiez.

Baie de la Côte d’Azur au coucher du soleil, voiliers et maisons colorées au pied de la colline — Côte d’Azur · coucher de soleil

Les diagnostics obligatoires

Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostic technique. Selon le bien, il peut comprendre notamment : le DPE (performance énergétique), l’état des risques, les diagnostics électricité et gaz (installations anciennes), plomb et amiante (selon la date de construction), l’assainissement pour certaines maisons, et le mesurage loi Carrez pour un lot de copropriété. Nous vous aidons à identifier ce qui est requis pour votre bien.

Plus-value : ce qu’il faut savoir

La vente de votre résidence principale est en principe exonérée d’impôt sur la plus-value. Pour une résidence secondaire ou un bien locatif, la plus-value peut être imposable, avec des abattements qui augmentent avec la durée de détention. Chaque situation est particulière : validez votre cas avec votre notaire ou un expert-comptable.

Le calendrier après l’accord

Après l’acceptation de l’offre, un compromis de vente est signé. L’acquéreur dispose alors d’un délai de rétractation de 10 jours. L’acte authentique est ensuite signé chez le notaire, généralement après environ trois mois, le temps de réunir les pièces et d’obtenir le financement de l’acquéreur.

Questions fréquentes

Combien de temps faut-il pour vendre ?

Cela dépend surtout du prix, de l’état du bien, de son emplacement et du marché du moment. Un bien correctement positionné dès le départ se vend en général plus vite et dans de meilleures conditions qu’un bien affiché trop haut puis corrigé.

Dois-je vendre avant d’acheter ?

Pas nécessairement. Il existe des solutions pour coordonner les deux opérations (condition suspensive d’obtention de prêt, vente et achat calés sur des dates proches, prêt relais). Nous regardons ensemble la configuration la plus sûre pour vous.

Quels sont vos honoraires ?

Les honoraires sont ceux de l’agence L’Immobilier Chez Cécile, à laquelle Benjamin Ledoux est rattaché. Pour la vente d’une maison ou d’un appartement :

Mandat simple : 10 000 € TTC pour un prix de vente inférieur à 200 000 € ; 6 % TTC de 200 000 à 599 000 € ; 5 % TTC de 600 000 à 2 999 999 € ; 4,5 % TTC à partir de 3 000 000 €.
Mandat exclusif (à partir de 200 000 €) : 3,95 % TTC, à la charge du vendeur.
Terrains et commerces : 10 % TTC.

En cas d’inter-cabinet, les honoraires ne dépassent pas ce barème. Les honoraires sont aussi précisés dans le mandat, avant toute signature.

Mon bien sera-t-il visible partout ?

La diffusion est adaptée à votre bien et à votre souhait. Certains propriétaires veulent une large visibilité, d’autres préfèrent une approche plus discrète : c’est un choix que nous faisons ensemble.

Un projet à Cagnes-sur-Mer ou Saint-Laurent-du-Var ?

Décrivez-le en quelques lignes : nous vous répondons personnellement, par e-mail ou par téléphone.

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